Выполняемые услуги

• Оказание услуг по оценке и переоценке имущества промышленных предприятий
• Оценка всех видов недвижимости
• Оценка машин, оборудования и транспортных средств
• Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности
• Оценка действующего предприятия (бизнеса)
• Организация конференций и тренингов по вопросам оценки имущества

Цели оценки

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ.

Оценочная деятельность лицензируется на федеральном уровне в соответствии с постановлением Правительства РФ "О лицензировании оценочной деятельности" от 7 июля 2002 года №395.

В настоящее время сформировался обширный круг применения оценки имущества.

Объектом оценки могут являться любые права на различные виды имущества (право собственности, вещные права, обязательства, работы и услуги). Различают четыре основных вида объектов оценки: недвижимое имущество (в т.ч. земельные участки), движимое имущество (в основном машины и оборудование), интеллектуальная собственность и действующее предприятие (бизнес). Фактически, объектом оценки может являться любой объект, имеющий стоимостной эквивалент, например, ущерб от затопления.

В зависимости от целей и задач оценки в процессе ее проведения определяется тот или иной вид стоимости: рыночная, восстановительная, ликвидационная, залоговая, страховая и др., имеющие для одного объекта различные значения. Так, восстановительная стоимость определяется при переоценке основных фондов, ликвидационная – при продаже объекта в сжатые сроки (например, при конкурсном производстве), страховая подразумевает только затраты на устранение ущерба и т.д. Но в большинстве случаев определяется рыночная стоимость.

В процессе оценки расчеты ведутся на основе трех общепринятых подходов к оценке: сравнительного, затратного и доходного, которые имеют различную применимость для конкретного объекта оценки и дают, вообще говоря, три различных значения стоимости объекта. Далее на основе анализа обоснованности применения каждого подхода для оценки конкретного объекта выводится итоговое значение стоимости, как средневзвешенное из трех полученных значений. Основные этапы процесса оценки определены стандартами оценки, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. №519

Результатом проведения оценки является отчет об оценке – официальный письменный документ, оформленный по определенным правилам и принимаемый к рассмотрению всеми субъектами оценки, в том числе государственными органами.

Потребителями оценки являются как физические лица, так и различные юридические лица.

Основными целями и задачами проведения независимой оценки в случае работы с юридическими лицами являются следующие:

• купля-продажа предприятия (или его части – пакета акций), имущества, земельных участков; как правило, оценка требуется бухгалтерии для подтверждения цены реализации основных средств, других активов;
• кредитование под залог недвижимости, оборудования, запасов и т.д.;
• обязательная оценка имущественных вкладов в уставный капитал;
• переоценка основных фондов для целей оптимизации себестоимости продукции и налогообложения; следует отметить, что принятие 25-й главы Налогового кодекса РФ практически сделало нецелесообразным выполнение переоценок для указанных целей, однако сохраняется ряд специфических задач, решаемых только с помощью переоценки;
• реорганизация / реструктуризация предприятий; здесь возникает комплекс задач, связанных с оценкой пакетов акций при смене учредителей, оценка активов при слиянии или (наоборот) выделении новых предприятий, продажа избыточных активов, определение ликвидационной стоимости и т.д.;
• оценка имущества для целей страхования;
• оценка и экспертиза для принятия инвестиционных решений;
• оценка для целей антикризисного управления на всех его стадиях, в том числе для реализации имущества на стадии конкурсного производства;
• оценка для целей реализации прав требования, в том числе взыскания имущества должников;
• оценка нанесенного ущерба;
• разработка и экспертиза бизнес-планов и инвестиционных проектов – родственный оценке вид деятельности;
• оценка арендных ставок для нежилых помещений.

Для физических лиц актуальны следующие проблемы:

• раздел имущества при бракоразводных процессах;
• имущественные споры при наследовании имущества;
• возмещение ущерба в результате затопления, некачественного выполнения работ, ДТП, иных случаев;
• ипотечное кредитование;
• в некоторых случаях – купля-продажа.

Возникающие перед физическими лицами проблемы, как правило, решаются через суды, и здесь необходимо взаимодействие опытных адвокатов и квалифицированных экспертов-оценщиков. ЭКП «Багира-Эксперт» позволяет решать такие задачи оптимальным образом.

Расценки на работу

В настоящее время мы руководствуемся расценками фирм, участвующих в Партнерстве РОО и опубликованных на сайте РАО «ЕЭС России» (www.rao-ees.ru)

Прочтите наши новости Последние новости о работе отдела оценки можно узнать на странице сайта "Наши новости".